Duisburg: Charmante Eigentumswohnung in Duisburg-Buchholz

Etagenwohnung

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ja

3,57%

Einbauküche

Dusche

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ja

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ja

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Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule

Teilmöbliert

normal

1961

180 €

01.05.2025

Fliesen, Laminat

gepflegt

Etagenheizung

Elektro

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.04.2025 bis 15.04.2035

C

76 kWh/(m²*a)

1961

C

Das Haus wurde 1961 als Teil einer Häuserzeile mit drei Gebäuden erbaut und verfügt insgesamt über 6 Wohnungen, die größtenteils von den Eigentümern bewohnt werden. Zum Haus gehört ein großer Garten, der von den Eigentümern und Mietern genutzt werden kann. Die charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein
Zuhause, sondern einen Ort der Ruhe und Entspannung, der mit seinem geringen Kaufpreis einen idealen Einstieg ins Wohneigentum darstellt. Mit drei großzügig geschnittenen Zimmern auf einer Fläche von 68 Quadratmetern vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit behaglichem Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert, sodass die Kellerräume und ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus wurde laufend modernisiert, bspw. wurde in 2010 das Dach neu eingedeckt und isoliert, die Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert und die Wasserrohre in alle Wohnungen wurden erneuert.
In 2011 wurde eine neue Haustüranlage mit Klingel und Sprechanlage eingebaut, die Wohnungseingangstüren und die Holzoptik sowie das Treppenhaus wurden erneuert.
In 2012 wurden die Kellerdecken zur darüberliegenden Etage gedämmt und die Kellerwände gestrichen. Der Gartenzaun wurde erneuert und ein neues Gartentor eingebaut.
In 2013 wurde die Kellertür zum Garten ersetzt.
Das Objekt ist der ideale Einstieg für alle, die Eigentum erwerben wollen und gleichzeitig die Lage im Duisburger Süden zu schätzen wissen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche von 68 Quadratmetern verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele. Zwischen Flur und Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur mit Einbauschränken (Stauraum). Das Bad ist modern ausgestattet, raumhoch gefliest und verfügt über eine große Duschwanne mit niedrigem Einstieg und Durchlauferhitzer. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden vereint die Vorzüge beider Materialien: Während Fliesen praktisch und pflegeleicht sind, verleiht das Bambus-Laminat in Kombination mit den dunklen Holztüren den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Etagenheizung sorgt für individuell regulierbare Wärme in jedem Raum. Dank der Elektro-Befeuerung genießen Sie eine umweltfreundliche Heizungsart, die schnell und unkompliziert wohlige Temperaturen garantiert. Das gepflegte Erscheinungsbild unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Duisburg selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufszentren, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie jederzeit flexibel bleiben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Theaterbesuche, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass Ihnen in Ihrer neuen Heimat nie langweilig wird
.
Duisburg-Buchholz liegt im Stadtbezirk Süd der kreisfreien
Großstadt Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil grenzt
im Süden an Huckingen und Großenbaum und im Osten an
Wedau. Buchholz, als größter Stadtteil des Duisburger Südens hat knapp 14.000 Einwohner und gehört zu den beliebten Wohnlagen in Duisburg. Durch die Nähe zum Düsseldorfer
Norden können auch die Vorzüge der dortigen beliebten
Ausflugsziele schnell erreicht werden. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Seen, große Waldgebiete und weitere
Sehenswürdigkeiten wie Tiger&Turtle. Diverse Freizeitaktivitäten
bieten die zahlreichen Sportvereine (Fußball, Tennis, Golf),
Fitnessstudios und ein Reiterhof.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Super- und
Drogeriemärkte, Ärztehäuser, Friseure, Kirchengemeinden,
Eiscafés und Restaurants sind ebenfalls innerhalb weniger
Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern sind die
nahegelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden
Schulen hervorzuheben.

Der Zustand der Wohnung verspricht einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsbedarf. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlich Platz für entspannende Stunden im Freien.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.