Duisburg: ETW Duisburg-Großenbaum

Etagenwohnung

2

4

ja

2,975%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

2

1

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Krankenhaus, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage

Teilmöbliert

2018

gehoben

1973

320 €

01.03.2025

Fliesen, Parkett, PVC

modernisiert

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.04.2018 bis 23.04.2028

D

113 kWh/(m²*a)

1969

D

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im begehrten Duisburg-Großenbaum!

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen auf großzügigen 104 m² eine harmonische Kombination aus Stil und Funktionalität. Mit 3.5 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der große Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit den Essbereich in ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro umzuwandeln. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer Badewanne und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sorgt dafür, dass Sie nicht nur erfrischt werden, sondern auch von Tageslicht umgeben sind – ein wahrer Genuss!

Die hochwertige Ausstattung dieser Eigentumswohnung wird Sie begeistern. Das Objekt wurde 2018 umfangreich renoviert. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert und zusätzlich mit einem 5-fach Sicherheitsbeschlag ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.

Die Bäder wurden komplett renoviert und mit modernen Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Die Heizkörper in allen Räumen wurden ausgetauscht, der Parkettboden im Wohn-/Essbereich abgeschliffen, geölt und versiegelt. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Alle Wohnräume wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, auf dem Balkon wurde zusätzlich eine elektrische Markise installiert.

Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zur Entfaltung Ihrer Kochkünste ein. Sie ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Der Durchlauferhitzer in der Küche wurde vor ca. 3 Jahren erneuert und versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche für Ihren Besuch zur Verfügung.

Die Heizungsart Fernwärme garantiert eine effiziente Wärmeversorgung und sorgt für ein angenehmes Raumklima - perfekt für gemütliche Abende zu Hause. Die TV-Versorgung erfolgt über eine Satellitenanlage, Internet und Telefon über Kabel.

Duisburg-Großenbaum zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof und Busanbindungen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Ein Golfplatz in der Nähe lädt zum Sporteln ein und der angrenzende Wald bietet Raum für Spaziergänge und Erholung. Das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte ist in der Nähe und bietet umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Joggen, Spazieren etc.).

Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Diese modernisierte Eigentumswohnung ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause! Ein Hausmeisterservice sorgt dafür, dass die Anlage gepflegt wird und Reparaturen zeitnah durchgeführt werden. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen 320,00 €. Sie haben Fragen zu der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bei Interesse kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um "circa-Angaben".

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.